¡Usted crea capital en la
propiedad!
Al principio de la
mayoría de las hipotecas, gran parte de sus pagos hipotecarios
mensuales están dirigidos solamente hacia el interés de su hipoteca.
Con el tiempo, la cantidad del pago mensual se dirige a reducir el
saldo hipotecario o "principal." Esto se llama "amortización."
Al hacer pagos, usted
reduce el principal y aumenta su parte, o "plusvalía," en el valor
de su propiedad. Si su casa aumenta en valor por "apreciación" (un
aumento en el valor de mercado de su casa) su plusvalía o capital en
la propiedad, crecerá aún más y con mayor
rapidez.
¡Usted obtiene ventajas en el
pago de impuestos!
Cuando usted es
propietario de una casa, es posible que se le permita deducir
interés hipotecario e impuestos de propiedad de sus impuestos
federales y estatales. Estas deducciones pueden significar grandes
ahorros en el pago de impuestos, especialmente en los primeros años
de la hipoteca cuando la mayor parte del pago mensual está dirigido
a pagar el interés. (Pida consejos a un asesor de impuestos para
obtener información sobre su situación en particular. Después de
calcular sus impuestos, notará que le resulta más barato comprar que
alquilar. Sin embargo, tenga en mente que para obtener estas
ventajas en el pago de impuestos, usted debe someter anualmente una
planilla de contribuciones sobre ingresos del individuo para el pago
de impuestos al gobierno de los Estados Unidos, aún cuando no sea
ciudadano estadounidense.
Usted puede contar con pagos
mensuales
estables! 
Si usted selecciona
una hipoteca con tasa de interés fija, pagará el mismo principal e
interés mensual por el término de su préstamo. (El pago mensual para
su hipoteca puede aumentar un poco si los impuestos y los gastos del
seguro también aumentan. Contrario a un alquiler, este tipo de pago
permanecerá igual todos los meses por varios años, aún cuando la
inflación genere un aumento de precios.
¡Usted puede tener un lugar en donde sus
familiares puedan vivir y sentir que pertenecen a una
comunidad!
Cuando se es
propietario de casa, usted puede tener la tranquilidad de saber que
su familia y parientes tienen un lugar en dónde vivir. Cuando se
alquila, puede ser que uno no pueda renovar el contrato de alquiler.
Ser propietario de casa también le permite
involucrarse en el bienestar de su comunidad y sentir que pertenece
a ella.
Residential Rates
Indices
Residencial
Esta
pagina es solo un ejemplo de los programas disponibles de acuerdo a
su situacion financial. Llamenos al 305-221-2274,
1-800-767-7583, o envienos una nota electronica E-mail para analisar su situacion en
particular. Tenemos programas hipotecarias para personas con
un credito menos que perfecto.
PLANS
PLANES |
TYPE OF
LOAN
TIPO DE
PRESTAMOS |
TERMS
TERMINOS |
RATES
INDICE |
%
DOWN PAYMENT |
PROPERTY
TYPE
TIPO DE
PROPIEDAD |
|
MM-1 |
Conventional |
30
years fixed |
5.125 |
5%
and up |
Single
family, condo, duplex, townhouse |
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MM-2 |
Conventional |
15-20
years fixed |
5.00 |
5%
and up |
Single
family, condo, duplex, townhouse |
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|
MM-3 |
Conventional |
30
years adjustable |
2.95
Convertible |
5%
and up
|
Single
family, condo, duplex, townhouse |
|
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|
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|
|
MM-4 |
Conventional |
5/25
(5 years fixed, 25 years adjustable) |
4.50 |
5%
and up |
Single
family, condo, duplex, townhouse |
|
|
|
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|
|
|
|
MM-5 |
FHA |
15
years fixed |
5.00 |
3%
and up |
Single
family, condo, duplex, townhouse |
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|
MM-6 |
FHA |
30
years fixed |
5.5 |
3%
and up |
Single
family, condo, duplex, townhouse |
|
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|
|
|
|
|
MM-7 |
Construction
Loans |
Adjustable
for 1 year with extensions |
7.375 |
20%
and up |
Commercial
and residential properties |
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|
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|
MM-8 |
Foreign
Nationals living outside the USA |
15-30
years fixed |
7.00
to 7.375 |
10%
and up |
Single
family, condo, duplex, townhouse |
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|
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|
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|
Por favor de llamarnos
al 305-221-2274, o linea llamada
gratis 1-800-767-7583, y pregunte por Corredor (Agente de
Bolsas) McLaughlin. El encontrara un programa hipotecaria
adecuada de acuerdo a su situacion financial.
PRESTAMOS
PARA EXTRANJEROS QUE COMPREN RESIDENCIAS EN LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA.
El
incremento de la inversión de capital extranjero, en propiedades
residenciales en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach,
es muestra inequívoca de lo atractivo que resulta el mercado de
bienes raíces en el sur de la Florida, motivo por el cual se impone
comentar a cerca de prestamos para compradores no residentes en
Norteamérica.
Existe
un programa creado especialmente para financiar residencias a
extranjeros. Esta diseñado para personas extranjeras que viajan
periódicamente a Estados Unidos y desean comprar una propiedad en la
cual residir durante sus visitas.
Extranjeros
clasificados como residentes en Estados Unidos son también elegibles
así como también pueden beneficiarse del programa aquellos
ciudadanos americanos que hayan trabajado en países extranjeros, por
cinco o más anos consecutivos bajo contrato de firmas
estadounidenses.
Fondos
suficientes para cubrir el pago de entrada así como para satisfacer
los primeros seis meses del pago combinado de la hipoteca, impuestos
y seguros, deben estar depositados en instituciones bancarias de
Estados Unidos, antes del día de cierre.
Se
requiere que el solicitante provea los últimos tres meses de
información de sus cuentas bancarias, que demuestren haber mantenido
fondos por un saldo aproximado a lo depositado en bancos en Estados
Unidos, durante ese periodo.
Reportes
de crédito serán requeridos o en su defecto tres cartas de crédito
de instituciones financieras del país del solicitante pueden ser
aceptadas. Un estado financiero, mas verificaciones de ingreso por
los últimos dos periodos anuales también serán
solicitadas.
Si
el solicitante opta por hacer un deposito de entrada del 35% del
precio de compra de la propiedad, la verificación de ingresos puede
ser limitada. Si por el contrario, el dinero de entrada equivale del
10 al 25% del precio de compra de la propiedad, las verificaciones
de ingreso serán exigidas.
En
cuanto a parámetros de calificación, 28% del ingreso bruto del
solicitante bastara para satisfacer los pagos en relación directa
con el pago de la hipoteca; así como el 36% del ingreso bruto,
satisfacer la combinación de obligaciones de pagos a efectuar todos
los meses.
Los
términos para liquidar la hipoteca pueden ser 10, 15 o 30 anos. Los
intereses pueden ser elegidos fijos o variables, según convengan.
Los programas con interés ajustable o variable por lo regular
contemplan penalidades por pagos anticipados.
Como
norma general las instituciones financieras enmarcan estos prestamos
entre los cuarenta mil y los dos millones de dólares.
Toda
la documentación debe ser sometida en Ingles, aunque
Marant Mortgage
puede traducir sus documentos. Normalmente no son elegibles los
solicitantes que gocen de inmunidad diplomática.
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